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Zoom sur les critères de performance des SCPI

Les SCPI commencent à entrer sérieusement dans le classement des meilleurs produits d’épargne des Français. De plus, après les premiers instants de la pandémie, le marché a su montrer une certaine résilience, attisant encore plus la curiosité des investisseurs. Voici ainsi quelques indicateurs qui serviront à identifier les SCPI sur lesquelles il faudra miser.  

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La qualité du parc immobilier 

Les gestionnaires de SCPI récoltent le capital des investisseurs et se chargent de les réinjecter dans des immeubles à fort potentiel locatif. Il est important de miser sur des enseignes qui ont adopté des stratégies de constitution de patrimoine efficaces. Actuellement, ce sont les SCPI de santé ou encore de logistique qui ont le vent en poupe et qui sont le plus susceptibles de réaliser des résultats record. Plus de détails sur SCPI-investissement.info.

Le niveau de capitalisation   

Plus une SCPI parvient à attirer d’investisseurs, plus sa capitalisation sera élevée. D’après les experts, il est vivement conseillé de privilégier les plateformes ayant plus de 300 millions d’euros de capital afin de profiter au maximum du principe de mutualisation des risques. 

Les rendements moyens

Le taux de rendement est un indicateur essentiel pour évaluer la santé d’une SCPI. Les investisseurs doivent connaître tous les chiffres réalisés durant au moins les cinq dernières années pour savoir s’ils ont affaire à un fournisseur stable. La moyenne nationale se situe autour des 5 %. 

Le Taux d’Occupation Financier 

Une SCPI n’est performante que si son exploitant est en mesure d’assurer une gestion optimale. En effet, tout dépend de la stratégie et de la capacité de ce dernier à attirer les locataires et à remplir tous les biens. Le Taux d’Occupation Financier (TOF) est justement l’indicateur clé de performance à considérer dans ce sens. Il s’agit du rapport entre le total des loyers perçus et le montant potentiellement encaissé si tous les immeubles étaient loués à 100 %.  

Bref, en se référant à ses différents critères, il est possible d’affiner sa sélection. Certaines SCPI sortent effectivement du lot par rapport à d’autres. Pour limiter les risques, une étude au préalable de ces indicateurs est essentielle. 

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